根據(jù)多家中介機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2012年巽寮灣新增供應(yīng)量達到2萬套，全年銷售價值也預(yù)計達到120億左右。除了目前在售的金融街巽寮灣、碧桂園十里銀灘、合正東部灣、萬科雙月灣、富茂威尼斯灣與中航元嶼海外，未來陸續(xù)入市的還有華潤小徑灣、萊蒙國際項目、中信項目，每一個都屬于超級大盤，在未來一段較長的時間內(nèi)，整個巽寮灣將陷入天量供應(yīng)的煩惱。 隨著巽寮灣房地產(chǎn)開發(fā)井噴式爆發(fā)，天量新貨如何消化

“如果巽寮灣依然只能依賴深圳客，那么庫存消化的壓力是非常可怕，巽寮灣的未來應(yīng)該積極開拓客戶源，吸引深圳外的投資者前往，同時發(fā)展當?shù)亟?jīng)濟與產(chǎn)業(yè)配套，培養(yǎng)剛性需求，通過吸納不同的客戶群，才能有效消化未來將迎來的天量新增供應(yīng)”，李耀智認為。 隨著巽寮灣房地產(chǎn)開發(fā)井噴式爆發(fā)，天量新貨如何消化

據(jù)悉，今年7月6日，《廣東省濱海旅游發(fā)展規(guī)劃》正式公布，規(guī)劃提出，惠州將打造“休閑惠州，度假天堂”濱海旅游品牌，大力開發(fā)游艇、水上體育等各類專項旅游，把惠州建設(shè)成為粵港澳地區(qū)頂級濱海休閑度假基地和影響全國、面向世界的著名濱海旅游目的地。

李耀智告訴記者，如今的巽寮灣就如十多年前的深圳大小梅沙，只有海資源，交通也不便利，因此旅游季節(jié)性極強。但隨著深圳政府不斷完善規(guī)劃，引入了東部華僑城等大型旅游綜合體，并大幅完善交通、娛樂、教育、醫(yī)療等資源，如今大小梅沙不僅僅是簡單的濱海景點，同時也是知名的度假區(qū)域，甚至吸引了許多居民常駐于此。 隨著巽寮灣房地產(chǎn)開發(fā)井噴式爆發(fā)，天量新貨如何消化

在他看來，巽寮灣要真正成為全國知名的濱海旅游城市，地方政府不能像以往那樣“只顧賣地不建配套”，只有完善軌道交通、休閑娛樂、醫(yī)院學(xué)校等市政、公建配套，巽寮灣才能減少依賴海資源所帶來的季節(jié)性制約，吸引新游客乃至常住居民的遷入，否則只是一座空城。

“巽寮灣僅僅是整個惠州的一個縮影，這幾年惠州房地產(chǎn)發(fā)展大躍進，已經(jīng)遠遠超出當?shù)亟?jīng)濟水平，一旦房地產(chǎn)價格下行，缺少剛性需求支撐的惠州房地產(chǎn)市場將成為重災(zāi)區(qū)” 隨著巽寮灣房地產(chǎn)開發(fā)井噴式爆發(fā)，天量新貨如何消化